BMWCCT台灣車主聯誼會 - 請教各位先進房子貸款不付讓它法拍對個人有何影響

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johnb2897

2012-11-12 08:23 AM

請教各位先進房子貸款不付讓它法拍對個人有何影響

家裡二十年前房市高點的時候買了一間預售屋公寓從此開始跌價二十年過後房價剩一半:mad: 這棟大樓最初的買主百分之99都在二十年內就賣掉了我家則是把房貸是繳完了我想知道如果早不看好這邊的房市中途就讓屋子法拍不知對個人有何影響嗎我怕自己未來也買房然後發生繳了房貸但換來一間沒有實際價值的屋子被套死了

樂大	2012-11-12 08:30 AM

房貸放給它倒，就貸款人的信用破產，法拍後的差額，銀行還是會跟你摧繳的..
下次要貸款就不能再用他的名字，連保證人都不行!!

felix0918

2012-11-12 08:54 AM

1.信用破產
2.如法拍金額低於欠款,銀行仍舊是債權人,追討剩餘差額!!

中央市場	2012-11-12 02:33 PM

房子跟股票的買賣有一點原則是共通的，買低賣高；問題點在於買房子的人不知道低點及高點在哪裡而已。如果20年都撐過去了，現在的房價應該也不至於較當初的買價低吧，也許損失在於利息、通膨，但應該不是房價。當初如果看的夠準，約在民國90年前後切進房市，說不定可以買兩間咧。

現在銀行的放款，無論是放款額度或者是鑑估價值都比10年前來的精準，而且放款的主要依據不是房屋價值，而是你的還款來源，如果你只有房屋而無固定收入，在銀行可能借不到錢，或者銀行會要求徵提有資歷的連帶保證人。

若不看好打算中途放棄，那就自行出售認賠殺出吧，債久不爛，這筆帳一直會存在著的（而且還會計息）；除非你能確定你名下不會再有其他財產（包含存款股票），也不會有須報稅的固定工作，那倒是可以跟銀行玩玩。（保險也可以執行，不過比較耗費工程又有些不人道。）以上供參考~~

yuchuntien

2012-11-12 04:35 PM

真的想跟銀行玩倒信用，就要倒大條的，而且名下不要有財產，我朋友倒2百萬，搞到電話討債一堆，存證信函接不完，還有要到家裡查封財產(銀行的人)，很多年喔!甚至後來查到他有另一門號，還傳簡訊要他別躲了!擺爛個幾年再用欠款的2成去喊協商清債權！

n8548503

2012-11-12 05:34 PM

引用:

作者: johnb2897 (文章 1005066)

跟樂大說的一樣，信用破產也嚴重的，以後要跟任何一家銀行貸款都不會過，房子如果是自己住就沒必要在意目前房價，房子保值性還是很高的(您看看汽車折舊就知道了)，除非，您是買房子是投資用的。房子可以租人(尤其地點靠近學校，改裝套房租學生，相當好的投資)。

大大，您買的公寓地點在哪? 有沒有管理員? 有沒有管理費? 公設比多少? 如有意出售，小弟想看看房子。

瘋咎	2012-11-12 07:19 PM

真的要倒就要倒大條的有個朋友家裡開工廠的一倒倒3000多萬這才夠本
他還滿厲害的都是倒銀行不欠外面的銀行最多打打電話好像也不能來陰的

n8548503

2012-11-12 08:55 PM

引用:

作者: 瘋咎 (文章 1005358)

真的要倒就要倒大條的有個朋友家裡開工廠的一倒倒3000多萬這才夠本
他還滿厲害的都是倒銀行不欠外面的銀行最多打打電話好像也不能來陰的

剛開始銀行，就催收部門催收。最後將債權賣給資產管理公司(討債公司)，哪可就嚴重了，斷手斷腳都有可能，女性被賣到酒店。

阿吉	2012-11-12 09:08 PM

引用:

作者: 瘋咎 (文章 1005358)

真的要倒就要倒大條的有個朋友家裡開工廠的一倒倒3000多萬這才夠本
他還滿厲害的都是倒銀行不欠外面的銀行最多打打電話好像也不能來陰的

銀行現在也聰明了...他會把債權賣掉...或是委外.....除非你逃到國外去...

瘋咎	2012-11-12 09:14 PM

聽說現在銀行的債權好像不能賣出給私人催討的他是這樣對小弟說的.也不是很清楚

樂大	2012-11-12 09:19 PM

引用:

作者: n8548503 (文章 1005407)

剛開始銀行，就催收部門催收。最後將債權賣給資產管理公司(討債公司)，哪可就嚴重了，斷手斷腳都有可能，女性被賣到酒店。

這是道聽塗說的..!
因為就算賣給債權處理公司，也是要用合法的方式摧款...
因為出了什麼事也是原銀行要負責的.

債權處理公司的收價就是一成，所以你要用二成還款，他一定會!!

阿吉	2012-11-12 09:24 PM

引用:

作者: 小樂 (文章 1005421)

看來小樂經驗頗豐富....;P;P

瘋咎	2012-11-12 09:28 PM

如果真只能用合法的手段.應該也討不到錢了

dany_hsieh

2012-11-12 11:06 PM

引用:

作者: 小樂 (文章 1005421)

補充一下：信用破產以後，只能從事領現金的工作，而發現金的老板如果知道你信用破產，而開始進入人吃人的惡性循環，先算算自己殘餘生命值多少，再討論要不要這麼作。

n8548503

2012-11-13 01:43 AM

引用:

作者: dany_hsieh (文章 1005514)

哪自己在夜市擺攤就可以了啊! 收現金。
所以，不要欠銀行錢，新聞不是有積欠卡債，被銀行逼到自殺的嗎?
錢還清都還有事，聯徵紀錄要好幾年才會消除。

johnb2897

2012-11-13 06:51 PM

大大，您買的公寓地點在哪? 有沒有管理員? 有沒有管理費? 公設比多少? 如有意出售，小弟想看看房子。

在雲林虎尾鄉下地方真的是高點買的現在市值剩當初買價的一半目前是沒有打算賣
只是小弟以後可能會買房子很怕跟父母一樣看走眼所以先問看看萬一套牢有什麼補救辦法我想買在都市應該不會跌吧 :L

yesgood

2012-11-13 07:48 PM

二十年前買到現在一定"賺"...沒賣掉就不算"套牢"！

買房子大概只要超過5年以前，大體上是賺多跟賺少的差異，尤其最近的五年大約獲利至少都有40~100%。

先別說大台北地區，十幾年前"高市"全新"大樓均價約十餘萬每坪單價，現在中古公寓也都不只，台北那更可怕，二十幾年最好地點全新高級大樓約二十萬上下，現在中古價都接近百萬每坪，所以買房子只要撐得住，獲利都相當可觀，大部分的人只能嘆"有錢難買早知道"....

銀行利息(房貸)最貴的時候，也沒超過年利率11%(民間借貸算法是2%每月，所以年利率是24%)，現在幾乎都低於2%以下居多，也就是說每一百萬每個月要支付利息低於1900元，所以房子是通貨膨脹保值最佳工具。

拼圖	2012-11-13 10:38 PM

引用:

作者: johnb2897 (文章 1005946)

虎尾買公寓實在是....

johnb2897

2012-11-13 10:42 PM

我也覺得......當初被建商騙說會成商辦大樓父母太看好小地方的前景了:L

Alonso R

2012-11-13 10:47 PM

引用:

作者: 阿吉 (文章 1005427)

看來小樂經驗頗豐富....;P;P

不會是"債權處理公司"的吧..........小樂, 過去小弟若有冒犯之處, 還請海涵

n8548503

2012-11-14 11:04 AM

引用:

作者: 拼圖 (文章 1006051)

虎尾買公寓實在是....

虎尾鬧區房價還是很貴。
就像沙鹿鬧區一樣，加上地主不見得願意賣土地，我幾年前想在PU買地蓋學生套房宿舍，地主不肯賣地。:mad:

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