[ㄚ濟]

1.聲請調解。
2.請律師寫起訴狀請求排除侵害回復原狀及不當得利。因為越界部分是圍牆不是房屋，所以不是拆屋還地，但也可說是拆牆還地。告地主是負責拆牆回復原狀及賠償、告承租者是請求遷出。
3.這會費點時間及金錢，這部分可以請賣方賠點錢，因為被佔用40坪部分，賣方構成權利瑕疵，可請求債務不履行的損害賠償。為避免複雜化，賣方減少價金或分擔些律師費是必要的。
4.以上僅供參考。